大角咀買樓上車好唔好？
剖析兩大地段投資價值

相信很多朋友對大角咀都很陌生，乜樹街、物樹街…迷路也正常。如果筆者不是好幾年前曾經住過港灣豪庭，相信未必識路。變身前的大角咀是一個舊區，由住宅及工廠大廈混合而成，很多四、五十年的唐樓、洋樓，也有很多三十多年的上車盤，亦有很多舊工廈，重建項目一浪接一浪，整個地區將會有很大的轉變！

筆者喜歡將大角咀分成兩大地段…

奧運段（大角咀道至奧運站）

大角咀位處兩個地鐵站之間，顧名思義，這個地段靠近奧運站，部份屋苑甚至只有一條行人天橋之隔，區內有幾個大型屋苑：大同新邨及中字樓。大同新邨位於中匯街以南，樓齡約40+年，別小看這個老區，大全街、埃華街一帶，簡直就是美食天堂！中字樓位於中匯街以北，樓齡約50+年，簡直是劏房天堂。

在兩個舊樓屋苑之間，又有不少舊樓及單幢樓，其中幾幢單幢樓樓齡不算大，例如萬安大廈、萬利大廈、萬豪閣等，有一些面積很細的單位，大約2百多呎，lump sum平，市區罕見。
再往北走，是樓齡只有十多年的港灣豪庭，市區新式大型屋苑入門之選。

至於區內最大規模的重建，要算是利得街、福澤街了一帶了，以前住港灣豪庭都好少過去，因為當時收購已經進行得如火如茶，商店執得七七八八，九建的奧城西岸率先登場，之後就到恆基的利奧坊了，利奧坊的重建規模很大，橫跨大角咀多條街，據代理說合共有7期，有排玩！再往前走到博文街，主要是富貴大廈等舊樓群，但由於鄰近匯豐銀行及中國銀行大樓，地舖開了很多酒吧、食肆，有如一個小Soho。

旺角段（塘尾道至大角咀道）

旺角段顧名思義是靠近旺角站，這部份是工業與住宅的混合區。由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部份已重建成為全新智能式工廈，例如Solo、The Bedford、宏創坊等。我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目，未來將會有大改變。

至於住宅方面，非常多元化，有四、五十年的舊樓，如大角咀大廈、福和大廈、福明大廈等，又有二十、三十多年的上車盤，如富多來新邨、海康大廈、麗華大廈、金堂閣、金滿閣、榮裕大廈及百勝大廈等，適合上車。

此地段的地標，首選幾幢近年重建，樓齡只有幾年的半新盤，例如形品星寓、奧柏御峰、奧朗御峰、柏豐28、iHome等，當中又以前兩者的質素最高，開放式及一房主導，開則甚靚，附近仍陸續有新盤，由於收購呎價不便宜，也逾1.6萬，將來肯定貴賣！