最近土瓜灣有不少新盤推出，而且價錢也不貴，邊個地段最有潛力？很多 Lump Sum 都在 600 萬以下，幾個新盤同半新盤，實地比拼！
讀者來信
Anthony Sir你好，之前睇你的文章，說是買樓時機，可惜沒有把握機會，現在很多地方的二手盤都賣了，最近在土瓜灣附近有很多新盤推出，朋友都說這裡不錯，而且價錢很多都在600萬以下，可以借到高成數按揭，建議我去看看，這幾個新盤你覺得如何？
回覆讀者來信
筆者對這區挺熟悉的，早於2007年就在這區買樓收租了…
幾個樓盤距離其實不算遠，因此有個很奇怪的現象，如果幾樓盤都有睇的朋友都應該知道，幾個樓盤的展銷會，代理推銷的對白都差不多，啟德如何千億基建，地價如何貴，樓價如何貴，區內發展如何利害，記得其中有位代理更講到，將來這裡的樓價將會直逼啟德，比美九龍站等等，未免太誇張了。如果你對這區不熟悉，建議你到區內走走，看看區內的情況，啟德是一個新區，重新發展，想點起就點起，土瓜灣是一個舊區，需要收樓、重建，時間較長，而且限制也比較多。
幾個樓盤筆者都睇過，也有入票…
正如前文所說，主要原因是筆者熟悉這個區，也喜歡這個區，而且適逢樓市調整，價錢也不算太貴，就湊湊熱鬧，買了那個先不說，免得像賣廣告，總之幾個樓盤，各有優點與缺點。
先講最近開盤的臻尚…
位置是否優勝見人見智，有人認同，因為位處34校網，離地鐵站入口最近，兩分鐘就可以行到去入口。然而這個入口，是位於土瓜灣街市旁，附近也是菜檔、肉檔，環境及衛生相對比較差。附近的食肆及購物商舖也比較少，生活配套一般。再加上貼近高速天橋，橋下有很多基層生活的足印，橋上車來車往如賽車道，因此價錢也相對較為便宜，尤其是向天橋的單位。至於物業質素，筆者之前有朋友買過同系的SkyPark，感覺非常好，今次物業質素也不俗，一房示範單位開則，客廳明顯比其他樓盤的一房單位闊絡，設計配置也很時尚，唯獨會所較細，比較失望。
再講較早前開盤的啟岸…
有朋友覺得距離地鐵站入口較遠，位置較差，然而到現場走一趟，就會發現其實5分鐘左右就行到過去，反而筆者覺得最輸蝕是不在34校網的範圍內。至於環境筆者反而覺較優勝，嚴格來說這區可算入紅磡，旁邊的庇利街、崇潔街有很多美食，附近有紅磡廣場，再往前走十多分鐘，就到紅磡、黃埔，生活配套不俗。樓盤單位質素不俗，印像最深刻是超高樓底，還有發展商非常強調的空中會所，那個無邊際泳池確實誘人。但價錢也相對比較貴些少。
至於最早開盤的 Downtown 38…
位置上它最近啟德，理應最受惠啟德區發展，位處的北帝街，亦是土瓜灣有名的食街，筆者也經常跟朋友到這裡吃飯。附近舊樓林立，典型舊區的環境，但舊區得來，相對又比較熱鬧方便，感覺有點似大角咀的埃華街、紅磡的德民街等，雖然舊但不算老，生活配套挺不俗。樓盤質素相當不俗，只是會所較小。由於較早開盤，價錢比較便宜，很快就沽清了。所以說，幾個樓盤都各有優點缺點，近期二手搶得火熱，如果沒甚麼買得落手，不妨也考慮一下。
其實區內還大月有很多半新盤，例如環海東岸等，價錢也不貴，可以多留意。
以上純粹個人意見，每個人都有自己喜歡的特點，有人喜歡近地鐵方便，也有人喜歡靚會所，有人喜歡價錢平，要看你自己的喜好啊。
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