港珠澳大橋加持 橫琴樓買唔買得過？

其次，價格已反映，幾年冇升過！
橫琴之所以炒起，主要是因為幾年前國家公佈了將會在廣東省內建設3個自貿區，括深圳的前海、珠海的橫琴、廣州的南沙。於是很多投資者就拿前海的發展來作比較，是的…前海發展很快，樓價漲得更快，可惜幾年過後，另外兩個自貿區遠遠跟不上。
珠海的橫琴，幾年前剛剛公佈成立自貿區的時候，資金忽然湧入，批了很多地，起了很多樓，發展商也很心雄，到處沙塵滾滾，甚麼都沒有的時候，已經賣到每平方米4萬元！我們也嚇呆了，當時拱北、香州、吉大那邊才每平方米2萬多，至於我們買的西區斗門、金灣才每平方米8千，甚麼都沒有的橫琴，憑住一個自貿區概念怎麼可能賣4萬呢？明顯價格已透支了未來。
終於由2015年至今，珠海其他地方的樓價，都因為港珠澳大橋而翻了一倍多，相反橫琴那邊卻原地踏步，到今天還是4萬。可能是因為橫琴本身的地理位置，其實只靠近澳門的氹仔，香港及深圳過去其實不方便，再加上樓價炒得太高，窒外了外商進駐的步伐。
 
再者，未來有多大的升值空間？
我們投資大陸樓，最基本的要求是期望幾年後，隨着城市的發展，樓價最少可以翻一倍或以上，除了2015年買的珠海，2016年我們重點出擊的無錫，都已經做到了。橫琴呢？現在橫琴的均價是每平方米4萬左右，如果要翻一倍的話，即是要每平方米賣到8萬，這是甚麼概念呢？大概是深圳羅湖區的新樓價，換句話說，要讓橫琴在幾年之後變做深圳，就有機會升一倍了，有可能嗎？
相反去年及今年，我們都在大灣區內另外一些低水城市重點出擊，基數很低，而且很有潛力，其中一個比較近的，每平方米才1萬多，另一個比較遠的，每平方米才5千多，要翻一倍多容易。
所以投資嘛，跟自住不同，不是看見樓起得靚，基建夠壯觀就買，最重要還是理智地計算升值潛力，橫琴確實環境不錯，但未必是值得投資、有大錢賺的地方。