讀者：儲了50萬首期，人工約2萬，朋友說不足以過壓力測試借9成按揭上車，等到人工4萬？點等？…筆者：自住可考慮同家人挾，投資可先求資產增值，平平哋買大陸樓，借盡按揭望倍翻…
本文於 3-2-2018 刊於經濟一週
月入 2 萬過唔到壓力測試…
同人挾？還是大陸樓尋寶求倍翻？
讀者來信
Anthony Sir你好，一直有睇你的專欄，正如你所講，年青人上車真係越來越難，就好似我，一來自己努力儲錢，二來家人也幫一點，大約有50萬首期，我現時的人工大約有2 萬，朋友說原來不足以過壓力測試借9成按揭上車，老實說，我現在與家人同住，沒有迫切的自住需要，只怕遲買更難，可以怎麼做呢？
回覆讀者來信
就你的情況，以你現時的儲蓄，除非可以買到400萬以下的物業，做到9成按揭，否則都冇辦法買到樓。然而在現時的辣招下，買一個400萬的單位要借9成按揭，要有固定收入約3.8萬，遠遠超出你的薪金水平，可以怎麼做呢？
方法一：與家人合力完成置業夢
如果你有即時的自住需要，唯有從這個方向想。自己的收入不夠，唯有看看有沒有家人暫時不用買樓的，有多餘的供款能力可以借給你，簡單來說，就是做你的擔保人，假如你月入2萬，你的家人又月入2萬，那麼就可以過關了。
當然，筆者明白要搵人做擔保並不容易，甚至有點難以啟齒。
即使是家人、朋友，他們都可能有自己的置業計劃，做了你的擔保人，將來自己買樓的時候就很難借按揭。如果沒有即時自住需要，你可以將目標放在資本增值上，簡單來說，就是賺錢！
方法二： 不要執着於自住樓，甚至沒必要執着於香港！
買一個會賺錢的資產，幾年後資產升值了，就賣出去，賺到的錢應該足夠做首期，即使要俾多一、兩成首期都冇問題。同時幾年後，你的收入亦會相應提高，到時要借按揭就更容易了。
舉例，上個月筆者到大灣區其中一個地方考察。
睇了好幾個樓盤，位置、質素、社區配套都相當不錯，建築面積大約80平方米的單位，3房2廳間格，價錢約100萬人民幣。
可能你會說：「嘩！100萬港元都冇啦，邊有100萬人民幣？」
其實大陸樓樓也可以借按揭的。
不過，不是每個城市都可以買，不是每個樓盤都可以借。
現在很多城市都有限購令、限貸令，簡單來說，就是限制買樓，限制借按揭，每個城市的政策不同，有機會再詳細分享。上個月跟師傅去考察的地方，香港人可以買。4個樓盤之中，其中2個樓盤，香港甚至可以借到按揭，最多可以借7成。
以100人民幣計算，首期約30萬，月供約3千多元。
看到重點嗎？月供只是3千多元，即使要兩倍半的月薪，亦只不過是8,000多元！最低工資都到關啦！
只要揀對城市，揀對樓盤，隨着城市不斷發展，幾年後要翻一倍不難，筆者2015年底在珠海買的幾套房，兩年多已升了倍半，期間物業還可以收租，假設升到200萬，賣樓後就有逾130萬人民幣，到時就有本錢再戰港樓了。
當然買大陸樓並不容易，機會多，陷阱亦多。
揀甚麼城市？揀甚麼樓盤？如何避免爛尾？技術上如何操作？…都有很多學問，千萬不要睇一兩個展銷會，跟一兩個睇樓團，就草草下決定，不少香港人過往都買錯樓，蝕讓坐艇。先知道有這麼一個出路，買賣上的技巧，有機會再詳談。
報名連結：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班
Lesson 1：開闊眼界！原來買樓可以賺咁多 (Brian Sir 主講)
Lesson 2：新手上車．致富攻略！賺取你的第一桶金 (Anthony Sir 主講)
Lesson 3：高手投資．攻防戰！突破辣招倍增資產 (Anthony Sir 主講)
Lesson 4：財技！按揭槓桿，買樓原來可以唔使錢 (Anthony Sir 主講)
Lesson 5：高手專題 – 強大導師團 讓你成為專業投資者
Lesson 6：真劈價．買平超過100萬 (Brian Sir 主講)
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
精彩內容：
– 炒家21式 高買低賣常用技巧
– 獨創YOURS揀樓法則 認識不同的物業投資策略
– 出價3部曲 教你如何鎖定買入價
– 秤貨4部曲 尋找低水兩至三成的筍盤
– 零售期買樓技巧
– 創造現金流 40厘回報投資點做？
– 真實個案 分享如何買平超過100萬
– 打造物業黃金組合 冇首置名額都有投資機會
– 最少兩小時任問任答 手把手幫大家上車
了解課堂內容：https://www.onepercent.com.hk/yes
Anthony Sir/Brian Sir不定期Facebook Live
請讚好及追蹤Facebook專頁「第一桶金」收看﹗
********************************************************
關於【１％ 投資培訓】
過去 10 年…協助無數年青人成功上車，協助無數小業主賺取千萬資產，財務自由！
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
想了解更多買樓知識及我們課堂內容，歡迎先報名Anthony Sir 8小時物業投資精華體驗班，只需$588，但大家買樓隨時可以慳上幾十萬，絕對值得﹗
口碑載道，學員正面評價無數 —>>> daydaygain.com/?comment
