很多人都覺得大陸地大脈博，土地多的是，很多住宅都接近1000呎。但位於城市卻往往有一些小至200多呎的住宅式公寓，這些公寓會有什麼人住，真的租出去嗎？答案絕對有，還有三類這麼多。
讀者來信
Anthony Sir你好，最近睇你的Youtube影片，見你最近又去睇樓，仲睇到一些細單位，總價只需要18萬，在香港買傢俬都唔夠！而且環境也不錯，好厲害，咁都搵到，確實非常吸引，我想問問，大陸人不是喜歡住大地方的嗎？甚麼人會租這些細單位？好租嗎？
回覆讀者來信
初初跟前輩去睇樓的時候，筆者都感到很驚訝，今時今日在大灣區內的城市，高鐵沿線的地區，竟然還有20萬以下的新樓！當然面積比較細，最細的只要不到30平方米，即是300呎，面積咁細，當然是公寓，不是住宅，然而卻同樣可以享受跟住宅一樣的70年期、到期續租、民用水電及入戶等優勢，月租約8百至1千元，租金回報超過5厘，而且好好租。誰來租呢？筆者也問過街坊…
（一）上班族
在香港，靠近商業區的樓特別值租，例如中上環、灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌、尖沙咀、佐敦、旺角等等，如果是新樓，即使面積細細的開放式單位，都可以租到1.4、1.5萬或以上，即使是舊樓分間出來的套房，視乎裝修質素，可以租到7、8千元至1萬元不等。點解咁細間都有人住？而且租金咁貴？咩人租？很多時候都是附近上班的白領族，他們都有自己的老家，例如原本與父母同住在屯門、天水圍、馬鞍山等，但上班實在遠，於是就在公司附近租個地方，星期一至五住，方便上班，星期六、日回家。國大陸更甚！很多人穿州過省，到其他城市打工，例如深圳，絕大部份是從全國各地到來打工追夢的人，每到新年、國慶長假期就返晒鄉下，死城一片。例如近年香港人北上買樓，好多都做唔到按揭，我們的投資兵團，為此傾了好幾間銀行，幫我們承做按揭，幾個相熟的銀行老總，有來自黑龍江的、寧廈的、重慶的…來深圳工作，都是公寓的潛在客群。
（二）年青人
大陸二線以下的城市，土地供應比較充足，很多時住宅的面積都是比較符合人性的，多數都是3房、4房，面積最小的都近1000呎，適合一家大細，然而隨着近年樓價倍升又倍升，大單位的銀碼，已經升到逾100萬，甚至2、300萬，相比當地人的工資，尤其是剛剛出來工作的年青人，每個月可能得4、5千元，實在是天文數字，於是就出現了很多住宅式公寓，亦即是70年期的公寓，這些公寓建於住宅用途的土地上，規劃作住宅用途，只是面積較細，開則也不符合住宅的要求，所以叫做公寓，很多都是民用水電，也可以入戶。年青人剛剛出來工作，未有家庭，平平哋租住先，或者上咗車先，最近香港的龍床盤，面積細到破紀綠，不是也爆飛嗎？
（三） 老人
筆者睇這個樓盤的時候，留意到有廣告，主角是老人家，宣傳口號是…對自己好一點！細問當地朋友才知道，老人原來是重要客群。尤其是位於剛剛發展的城市，很多樓房都是樓梯房，尤其是位於老城區的住宅式公寓，很多年長買家之前是一家大細住在附近舊樓，或者是五、六層高的農民房，或者是自建的三層村屋，重點是幾乎全部都是樓梯房！年青當然冇所謂，年紀大了，經常要上落樓梯就力不從心，於是就會平平哋在附近租或買一個小公寓，一來可以享受電梯大樓的方便，二來又可以經常回家探望親人，三來又可以騰出舊居的空間，給子女成家立室之用。以上幾種只是常見的客群，當然還有其他林林總總的租客、買家，有機會再分享。
以下就是一個位於大灣區的細單位，lump sum只係18萬元人民幣，大家一齊睇睇。
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