代理：「有筍盤，開價 300，低水一成！」
客人：「正喎！有冇得再講平啲？」
代理：「當然有啦，開價之嘛，有興趣就落票試吓！」
客人：「吓？！而家俾票？過咗我數咪死…」
代理：「XYZ #@%！」
殺價其中一招殺著…落票！
業主心底話…個個客走嚟傾十萬、廿萬，啋你都傻！
點知經紀堅定流？可能佢根本就唔係有客，只係想試吓我個底價，如果我話可以平廿萬，下次佢咪攞住 $280 萬個價同我傾，又話 $270 萬得唔得，咁殺落去，殺到幾時？得都唔答你啦！有票先講啦！
落票…殺價非常有效，代理有票，就如殺手有刀！
不過如果唔係買開樓的朋友，一定會非常猶豫，難聽啲講，叫佢放低張票，好似叫佢去死咁！作為買家，點保障自己呢？
這也難怪，如果我冇買開樓，我都會驚！
萬一代理同業主挾埋過咗數走咗佬，又冇簽臨約，搵又搵唔到，咁點算？又或者業主肯簽，到時發現臨約有問題，單交易成唔到，咁點算先？又或者我原本想 $280 萬買，佢收咗我張票，但係臨約改咗做 $320 萬，我咪蝕？！但係唔落票業主又唔啋你，點算呢？
其實只要在落票的時候，寫份簡單文件保障自己就搞掂！
一般大行都會有相關的文件，如果身在細行，沒有相關文件亦沒所謂，很簡單，就拿一張白紙，寫幾行字都有效。Anthony 不是律師，也不是代理行，準確的文字可以跟你的代理斟酌。
我習慣在支票副本的空白位置上寫，內容大致如下：
本支票是用作洽購（單位地址）之用，
上限價為（心水價），有效期至（一天或兩天）。
這幾項資料都是非常重要的，地址、價錢很多人都會寫，但很多時候會寫漏有效日期，洽談幾耐？傾半年？傾一年？
寫好之後要求代理簽收，要有蓋印及簽名，你好好保存。一般大行都會有相關的表格，細行好多時冇，要自己做功夫。
一般情況下我會先簽好的臨約一齊送過去以示誠意。
作為投資者，一定要懂得保障自己。
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